Legionowo, Zaciszna Działka na sprzedaż

GS-2791 Nieruchomość położona w Powiecie Legionowskim, Gmina Jabłonna, o powierzchni 3355m2, wymiary 25 x 135m. Działka budowlana położona na terenie obiętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (poniżej załączony plan), przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługową. Położona jest w pierwszej linni od planowanej obwodnicy Jabłonny, która ma powstać 2012 roku. Idealna pod działalność gospodarczą. Aktualnie wjazd od ulicy Zacisze, w przyszłości bezpośrednio z nowo projektowanej drogi lokalnej. Maksymalna wysokość zabudowy to dwie kondygnacje i poddasze. Oto wyciąg z planu zagospodarowania przestrzennego co można zbudować na tym terenie: 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: D3.1 U/MN ustala się przeznaczenie terenu: zabudowę usługową wysokiej technologii usług komercyjnych i publicznych lub zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. 2. Na terenach, o których mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia, dotyczące: 1) zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zgodnie z § 4 ust.2, 2) zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, zgodnie z § 4 ust.3, 3) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, zgodnie z § 4 ust.4, w szczególności: a) ochrona strefy obserwacji archeologicznej, na obszarze określonym orientacyjnie na rysunku planu, b) ochrona stanowiska archeologicznego nr 53-65/3, na obszarze określonym orientacyjnie na rysunku planu, 4) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, zgodnie z § 4 ust.5, 5) parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, zgodnie z § 4 ust.6, a ponadto: a) dla funkcji mieszkaniowej dopuszcza się wyłącznie zabudowę wolno stojącą, z maksymalnie jednym budynkiem na działce budowlanej, b) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości: 12m od linii rozgraniczającej z terenem 1KDGp, c) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości: 6m od linii rozgraniczającej z terenem 13.KDL, 32.KDD, d) zabrania się składowania produktów działalności wytwórczej materiałów do produkcji, maszyn i przedmiotów handlu itp., w pasach dostępnych widokowo z ulic publicznych, e) wymóg szczególnego opracowania elewacji obiektów usługowych od strony drogi 1.KDGp, f) zakaz lokalizacji budynków gospodarczych i garażowych w strefie 25m od linii rozgraniczającej z terenem 1.KDGp, g) wymóg lokalizacji miejsc parkingowych przy zabudowie usługowej od strony ulicy 13.KDL, 6) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, zgodnie z § 4 ust.7, 7) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości, zgodnie z § 4 ust.8, a ponadto: a) teren przeznaczony do obowiązkowego scalenia i podziału, na obszarze od linii scalenia do linii rozgraniczającej z terenem 32.KDD, b) teren przeznaczony do obowiązkowego scalenia i podziału na koszt inwestora, na obszarze od linii scalenia do linii rozgraniczającej z terenem D3.2 U, c) ustala się minimalną wielkość działki przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową na 1000m2, d) ustala się minimalną wielkość działki przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową i usługową lub usługową ma minimum 2000m2, e) zakazuje się podziałów gruntów, w taki sposób, by jakakolwiek działka została wydzielona przy drodze 1KDGp, a bez dojazdu z innej strony, 8) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, zgodnie z § 4 ust.9, a ponadto: a) zakazuje się obsługi komunikacyjnej wydzielonych działek od strony terenu 1.KDGp, b) ustala się obowiązek podania inwestorowi informacji o planowanej trasie komunikacyjnej: projektowane obejście Jabłonny (1.KDGp), c) wymóg zapewnienia odpowiedniego zaplecza parkingowego na terenie własnym (minimalny wskaźnik – 1 miejsce parkingowe na 35m2 p. u. usług), d) lokalizacja na terenie jednostki elementarnej przepompowni ścieków P-11(UPS-1), e) w strefie 150m od cmentarza zakazuje się lokalizacji zabudowań mieszkalnych, zakładów produkujących artykuły żywności, zakładów żywienia zbiorowego bądź zakładów przechowujących artykuły żywności o ile nie posiadają podłączenia do sieci wodociągowej. Ponadto w strefie w strefie tej, zakazuję się lokalizacji lokalnych ujęć wody (studni) służących do czerpania wody do picia i potrzeb gospodarczych, 9) sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, zgodnie z § 4 ust.10, 10)obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, zgodnie z § 4 ust.11, 11) stawek procentowych stanowiących podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, zgodnie z § 4 ust.13. Kontakt: Agnieszka Borowska t: 501-507-217 e-mail: agnieszka.borowska@neohouse.pl